〔記者李欣芳、巫其倫、蔡政珉／台北報導〕打炒房再出重手！行政院會昨通過「所得稅法」修正草案，延長「房地合一稅」短期持有定義，持有2年內出售課徵45%，持有2至5年課徵35%；此外，境內法人售屋最高稅率由20%提高為45%，且預售屋、特定股權交易也納入課稅。
至於房地合一稅2.0何時上路？財政部長蘇建榮表示，將視立法院審議情況，由行政院決定生效日期。財政部次長李慶華也說，將訂「日出條款」，希望先觀察市場反應及看法，例如投資客短期炒作行為有無改變。行政院長蘇貞昌強調，蔡總統非常重視如何減輕首購族或年輕人買房負擔，修法目的主要希望透過稅制手段，希望不要炒房。
財政部表示，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易適用高稅率的持有期間，我國境內居住個人，持有2年內出售稅率45%，持有超過2年、未逾5年稅率35%；非我國境內居住個人，持有2年內出售稅率45%，超過2年稅率為35%。
此外，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，總機構在我國境內的營利事業，持有期間2年內稅率45%，超過2年、未逾5年稅率35%，超過5年稅率20%；總機構在境外的營利事業，2年內稅率45%，超過2年稅率35%。
財政部指出，有幾類交易不受修法影響，維持20%稅率，包括個人非自願因素（如調職）房地交易；個人以自有土地與建商合建分回房地；建商興建房屋完成後第一次移轉；另外，自住房地持有並設籍超過6年，維持稅率10%及免稅額400萬元。
李慶華則說明，為防止不同型態炒作不動產規避稅負，將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍。她表示，預售屋炒作為此次打短期炒作的重點，且實價登錄2.0已三讀通過，將預售屋定義為房屋，因此將預售屋納入課稅。
另，過去曾有個人或營利事業透過股權移轉，實質上是土地交易移轉，卻以股權交易的型態進行，而股權交易因證所稅停徵免稅，又不用課房地合一稅，成為租稅漏洞；因此，這次修法將未上市櫃公司進行股權交易且股權價值50%以上屬於不動產者，也納入課稅。
財政部預估，新制上路後，境內外法人售屋因稅率提高，稅收可望增加0.71億元；至於個人部分，預估將出現降價拋售情況，且交易量可能下滑、短期交易所得減少，預估綜所稅將減少5.45億元。
